在很多人眼里，二手房的房龄是一个不需太多关心的问题，其心里往往保有这样的思想：房龄不是在房产证上不是都写清了吗？还有必要再探究二手房的楼龄到底是多少吗？
实际上并非如此，房屋的实际年龄与房产证上的登记时间有的还是有差别的，这样的二手房在交易当中不仅给购房者造成财产上的损失还会给人们带来一定的心理阴影。因此，买房证实房屋的真实年龄很重要.
那么是什么导致房产证上的房龄与实际房龄不符呢？1,由于办理房产证是有很多很难抗拒的因素，所以业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别;2,二手房交易的次数间隔比较多,产权登记日期屡次更替,也无从辨别房产房龄。
在购买二手房时掌握以下方法，会让自己少受损失.
查看外立面
从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年--1992年间，修建的大多采用了石子外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
细辨内结构
上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。
上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14--15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
多搜集信息
一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
随着近来银行紧缩银根，对二手房按揭贷款审核越来越严厉，房龄成为很多二手房的一个硬伤，使其不能如意贷到想要的额度，这就更需要购房者在买房过程中要擦亮眼睛看清楚房龄，当然如果在此过程中能够找专业的二手房经纪公司风险其购房风险就会相对减小。
